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Les simulateurs
Tous les simulateurs réunis au même endroit. Déplacez les curseurs ou tapez vos propres chiffres. Ce sont des outils pédagogiques : ils reposent sur des hypothèses simplifiées et ne remplacent pas un calcul personnalisé.
Combien coûte vraiment un crédit ?
Mensualité, coût des intérêts et de l'assurance, et la répartition entre capital et intérêts année par année.
Ce que vous remboursez à la banque
Voir le tableau d'amortissement, année par année
| Année | Capital remboursé | Intérêts | Assurance | Restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 031 € | 6 888 € | 0 € | 192 969 € |
| 2 | 7 281 € | 6 638 € | 0 € | 185 688 € |
| 3 | 7 540 € | 6 379 € | 0 € | 178 148 € |
| 4 | 7 808 € | 6 111 € | 0 € | 170 339 € |
| 5 | 8 086 € | 5 833 € | 0 € | 162 253 € |
| 6 | 8 374 € | 5 545 € | 0 € | 153 879 € |
| 7 | 8 671 € | 5 248 € | 0 € | 145 208 € |
| 8 | 8 980 € | 4 939 € | 0 € | 136 228 € |
| 9 | 9 299 € | 4 620 € | 0 € | 126 929 € |
| 10 | 9 630 € | 4 289 € | 0 € | 117 299 € |
| 11 | 9 973 € | 3 946 € | 0 € | 107 326 € |
| 12 | 10 327 € | 3 592 € | 0 € | 96 999 € |
| 13 | 10 695 € | 3 224 € | 0 € | 86 304 € |
| 14 | 11 075 € | 2 844 € | 0 € | 75 230 € |
| 15 | 11 469 € | 2 450 € | 0 € | 63 761 € |
| 16 | 11 877 € | 2 042 € | 0 € | 51 884 € |
| 17 | 12 299 € | 1 620 € | 0 € | 39 585 € |
| 18 | 12 737 € | 1 182 € | 0 € | 26 848 € |
| 19 | 13 190 € | 729 € | 0 € | 13 659 € |
| 20 | 13 659 € | 260 € | 0 € | 0 € |
Mensualités constantes, taux fixe. Calcul indicatif : il ne remplace pas l'offre de votre banque (frais de dossier, garantie et courtage n'y figurent pas).
Pour aller plus loin : le module L'immobilier.
Acheter ou louer sa résidence principale ?
Deux ménages avec la même épargne de départ : l'un achète, l'autre loue un logement équivalent et place la différence. Faites varier la durée : acheter n'est pas toujours gagnant, surtout sur quelques années.
Votre prêt
Acheter ou louer : votre patrimoine au fil des années
Hypothèses simplifiées : le locataire place l'apport et les frais de notaire, puis chaque mois la différence entre le coût de la propriété et son loyer (et inversement si le loyer coûte plus cher). Le patrimoine de l'acheteur est la valeur du logement moins le capital restant dû, sans frais de revente. Les impôts sur les placements ne sont pas comptés ; la plus-value sur une résidence principale est exonérée.
Pour aller plus loin : le module L'immobilier.
Un investissement locatif est-il rentable ?
Ce que le bien vous rapporte, ou vous coûte, chaque mois : crédit, charges, imprévus et impôt compris, puis votre patrimoine année par année.
Où partent les loyers, par mois (1re année)
Les dépenses dépassent les loyers de 582 € par mois.
Patrimoine net = valeur du bien revalorisée − capital restant dû + cash-flows cumulés. L'enrichissement en retire l'apport, déjà à vous au départ. Estimation pédagogique : fiscalité simplifiée (pas de report de déficit, frais d'acquisition non déduits, charges fixes non indexées). Faites valider votre projet par un professionnel.
Pour aller plus loin : le module L'immobilier.
Combien vais-je recevoir en retirant mon argent ?
Ce qui arrive vraiment sur votre compte quand vous retirez, avant ou après l'échéance fiscale. Seuls les gains contenus dans le retrait sont taxés : les versements ressortent sans impôt.
Avant 5 ans
Après 5 ans
PEA avant 5 ans : un retrait entraîne en principe la clôture du plan (sauf exceptions : licenciement, invalidité, création d'entreprise…), et les gains sont imposés à 12,8 % ou au barème, plus les prélèvements sociaux. Après 5 ans : les gains sont exonérés d'impôt sur le revenu, seuls les prélèvements sociaux s'appliquent (18,6 % en 2026), et le plan reste ouvert.
Pour aller plus loin : le module Les enveloppes françaises.
À quel âge pourrai-je partir avec la retraite que je souhaite ?
Indiquez le revenu net mensuel que vous visez : le simulateur estime votre retraite de base, votre complémentaire et ce que votre épargne peut vous verser, puis cherche le premier âge auquel vous pouvez arrêter de travailler, même avant l'âge légal en vivant de votre épargne en attendant.
Où trouver ce chiffre : sur info-retraite.fr, connectez-vous avec FranceConnect (vos identifiants impots.gouv.fr fonctionnent), puis ouvrez la simulation de votre future retraite. Elle indique un montant net mensuel selon l'âge de départ, calculé sur votre vraie carrière, tous régimes réunis. Reportez-le ci-dessous avec l'âge correspondant : le simulateur s'en sert pour les autres âges et pour calculer l'épargne à prévoir.
De 63 ans et 6 mois à 64 ans, vous vivez de votre épargne. Votre retraite démarre à 64 ans, avec une décote de 6 trimestres.
Selon le rendement de votre épargne
Prudent
Rendement de 1 %
64 ans et 6 mois
Central
Rendement de 3 %
63 ans et 6 mois
Favorable
Rendement de 5 %
62 ans et 3 mois
Chaque courbe suppose que vous arrêtez de travailler au premier âge où votre objectif est atteint avec ce rendement.
Le détail année par année (scénario central)
| Âge | Situation | Revenu net mensuel | Épargne en début d'année |
|---|---|---|---|
| 36 ans | Travail | 2 500 € | 10 000 € |
| 37 ans | Travail | 2 525 € | 12 733 € |
| 38 ans | Travail | 2 550 € | 15 548 € |
| 39 ans | Travail | 2 576 € | 18 447 € |
| 40 ans | Travail | 2 602 € | 21 433 € |
| 41 ans | Travail | 2 628 € | 24 509 € |
| 42 ans | Travail | 2 654 € | 27 677 € |
| 43 ans | Travail | 2 680 € | 30 940 € |
| 44 ans | Travail | 2 707 € | 34 301 € |
| 45 ans | Travail | 2 734 € | 37 763 € |
| 46 ans | Travail | 2 762 € | 41 329 € |
| 47 ans | Travail | 2 789 € | 45 001 € |
| 48 ans | Travail | 2 817 € | 48 784 € |
| 49 ans | Travail | 2 845 € | 52 681 € |
| 50 ans | Travail | 2 874 € | 56 694 € |
| 51 ans | Travail | 2 902 € | 60 828 € |
| 52 ans | Travail | 2 931 € | 65 085 € |
| 53 ans | Travail | 2 961 € | 69 471 € |
| 54 ans | Travail | 2 990 € | 73 988 € |
| 55 ans | Travail | 3 020 € | 78 640 € |
| 56 ans | Travail | 3 050 € | 83 432 € |
| 57 ans | Travail | 3 081 € | 88 368 € |
| 58 ans | Travail | 3 112 € | 93 452 € |
| 59 ans | Travail | 3 143 € | 98 688 € |
| 60 ans | Travail | 3 174 € | 104 081 € |
| 61 ans | Travail | 3 206 € | 109 637 € |
| 62 ans | Travail | 3 238 € | 115 359 € |
| 63 ans | Travail | 3 271 € | 121 252 € |
| 64 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 110 759 € |
| 65 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 107 886 € |
| 66 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 104 927 € |
| 67 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 101 879 € |
| 68 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 98 740 € |
| 69 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 95 507 € |
| 70 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 92 176 € |
| 71 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 88 746 € |
| 72 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 85 212 € |
| 73 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 81 573 € |
| 74 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 77 825 € |
| 75 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 73 964 € |
| 76 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 69 987 € |
| 77 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 65 891 € |
| 78 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 61 672 € |
| 79 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 57 326 € |
| 80 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 52 850 € |
| 81 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 48 240 € |
| 82 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 43 492 € |
| 83 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 38 601 € |
| 84 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 33 563 € |
| 85 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 28 374 € |
| 86 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 23 030 € |
| 87 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 17 525 € |
| 88 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 11 855 € |
| 89 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 6 015 € |
| 90 ans | Retraite et épargne | 2 544 € | 0 € |
Estimation simplifiée en euros d'aujourd'hui. Salarié du privé : retraite de base sur les 25 meilleures années et complémentaire Agirc-Arrco par points. Fonctionnaire : 75 % du traitement des 6 derniers mois hors primes, avec une décote et une surcote de 1,25 % par trimestre ; le petit complément sur les primes (RAFP) n'est pas compté. Enfants : trimestres ajoutés à votre durée d'assurance, et 10 % de plus à partir de 3 enfants (plafonnés à 2 367 € par an pour l'Agirc-Arrco). Le simulateur ne tient pas compte du chômage indemnisé, des carrières longues, ni de la fiscalité de l'épargne. Retraite nette après CSG, CRDS et CASA au taux normal (9,1 %, et 10,1 % pour la complémentaire), avant impôt sur le revenu. Avant l'âge légal, aucune retraite ne peut être versée (sauf cas particuliers) : si vous arrêtez plus tôt, votre épargne prend le relais, et les trimestres manquants entraînent une décote, sauf si vous attendez 67 ans pour demander votre retraite. Le simulateur choisit l'âge de demande le plus favorable. L'épargne est consommée progressivement jusqu'à 90 ans. Paramètres 2026 : plafond de la Sécurité sociale 48 060 €, point Agirc-Arrco acheté 20,1877 € et payé 1,4386 €. Pour votre situation exacte : le simulateur officiel M@rel sur info-retraite.fr.
Pour aller plus loin : le module Préparer sa retraite.
Comment finir le mois quand on est étudiant ?
Notez ce qui rentre et ce qui sort chaque mois : le simulateur calcule votre budget par semaine et propose des pistes concrètes, avec les aides auxquelles vous avez peut-être droit.
Des pistes pour finir le mois
- Quelques heures de plus : environ 4 heures de plus par semaine payées au SMIC (9,51 € net de l'heure en 2026) combleraient le manque. Au-delà de 15 heures par semaine, les études en pâtissent souvent.
- La bourse : vérifiez votre droit à une bourse sur critères sociaux avec le simulateur de messervices.etudiant.gouv.fr. Elle dépend des revenus de vos parents, pas de vos notes.
- Le restaurant universitaire : depuis mai 2026, le repas Crous coûte 1 € pour tous les étudiants. Remplacer 8 repas par semaine qui vous coûtent environ 4 € ferait économiser près de 104 € par mois.
- La prime d'activité : elle s'ouvre aux étudiants qui gagnent plus de 1 144 € net par mois, trois mois de suite. En dessous, vous n'y avez pas droit.
- La santé : la complémentaire santé solidaire est gratuite sous conditions de ressources et remplace une mutuelle payante. Vérifiez sur ameli.fr.
- Les transports : demandez le tarif étudiant de votre réseau. Beaucoup de villes et de régions proposent des abonnements très réduits, et le vélo reste le moins cher.
- Le téléphone : des forfaits avec beaucoup de données existent à moins de 10 € par mois, sans engagement.
- En cas de coup dur : les assistantes sociales du Crous peuvent accorder une aide ponctuelle, et les épiceries solidaires étudiantes vendent les courses à 10 à 30 % du prix habituel.
- Évitez le découvert et le crédit renouvelable : ils coûtent très cher. Si vous devez emprunter pour vos études, le prêt étudiant garanti par l'État, jusqu'à 20 000 € sans caution, est bien moins coûteux.
- Une méthode simple : le jour où l'argent arrive, mettez de côté le loyer et les factures, puis partagez le reste en semaines. Quand la semaine est dépensée, on attend la suivante.
Montants 2026 : SMIC net d'environ 9,51 € de l'heure (12,02 € brut), repas Crous à 1 € pour tous les étudiants depuis le 4 mai 2026, prime d'activité à partir d'environ 1 144 € de revenus d'activité nets par mois. Un repas fait maison ou acheté est estimé à 4 €. Les montants des aides varient selon votre situation : seuls les simulateurs officiels (messervices.etudiant.gouv.fr, caf.fr, ameli.fr) donnent un chiffre exact.
Pour aller plus loin : le module Budget et dettes.
Combien d'impôt sur le revenu vais-je payer ?
Le barème 2026 appliqué tranche par tranche, avec votre taux marginal et votre taux moyen.
Estimez votre impôt
Calcul avec le barème 2026, sans plafonnement du quotient familial, décote ni réductions d'impôt. Pour un calcul exact, utilisez le simulateur officiel sur impots.gouv.fr.
Pour aller plus loin : le module Impôts et taxes.